Malatya Emlakçılar Esnaf Odası bünyesinde kurulan Kira Belirleme Komisyonu, kent merkezindeki konut ve ticari gayrimenkul kiralarında yaşanan belirsizlikleri gidermek amacıyla metrekare bazlı tavsiye fiyat tarifesi belirledi. Oda Başkanı Ali Özgül liderliğinde bir araya gelen komisyon, mülk sahiplerinin kira taleplerini makul seviyede tutmayı ve piyasadaki karmaşayı önlemeyi hedefliyor.
6 Şubat depremlerinin ardından Malatya'nın yeniden yapılanma sürecinde konut ve iş yeri kiralarında yaşanan artışlar ve fiyat çeşitliliği üzerine toplanan Kira Belirleme Komisyonu resmi bir karar metni hazırladı. 30 Haziran 2026 tarihinde oda üyeleri arasında kurulan 10 kişilik komisyon, 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla kent merkezindeki dükkanlar, caddeler ve ofisler için uygulanması önerilen standart fiyat aralıklarını imza altına alarak kamuoyuna duyurdu.
Ana Caddeler İçin Özel Hesaplama Formülü
Komisyonun yayımladığı karara göre, Malatya'nın en yoğun ticari aksları olan Atatürk Caddesi, Kışla Caddesi, İnönü Caddesi ve Emeksiz Caddesi'nin bitimine kadar olan bölgedeki iş yerleri için en yüksek bütçeli tarife planlaması yapıldı. Bu merkezi hatlarda bulunan iş yerlerinin metrekare birim fiyatının 5.000 TL ile 10.000 TL arasında değişeceği ve toplam kira hesabının "metrekare x ay x yıl" formülü üzerinden hesaplanacağı belirtildi.
Konum ve Cephe Durumuna Göre Metrekare Fiyatları
Merkezi caddelerin dışındaki bölgelerde ise ticari alanın cephe aldığı ulaşım aksı ve mimari niteliğine göre şu fiyat aralıkları tavsiye edildi:
Çevre Yolu ve Cadde Cepheli İş Yerleri: Metrekare başına 1.500 TL – 2.000 TL arası,
Sokak Cepheli İş Yerleri: Metrekare başına 1.000 TL – 1.500 TL arası,
Blok, Meydan, Pasaj ve Han İçi Ticari Alanlar: Metrekare başına 750 TL – 1.000 TL arası.
Binaların üst katlarında yer alan ve büro/ofis olarak kullanılan gayrimenkuller için ise metrekare hesabından farklı olarak aylık sabit bir aralık öngörüldü. Buna göre üst kat ofislerin aylık kiraları bulundukları blok, kat ve cephe durumuna göre 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiklik gösterecek.
"Bu Şehrin Ayağa Kalkması İçin Herkes Elini Taşın Altına Koymalı"
Kararın gerekçelerini ve odanın üstlendiği sorumluluğu paylaşan Malatya Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ali Özgül şu açıklamayı yaptı: "6 Şubat Depreminden sonra şehrimizin yeniden yapılanması nedeniyle konut ve iş yeri kiralarında yaşanan kafa karışıklığının giderilmesi için kiraların belirli bir standartlar seviyesine getirilmesi, mülk sahiplerinin kafa karışıklığının giderilmesi, yüksek kira taleplerinin normal seviyeye çekilmesi için emlakçılar odası olarak sorumluluğumuzun olduğunu düşünerek Emlakçılar odası üyelerimiz arasında 10 kişilik komisyon oluşturuldu. Komisyonda bulunan arkadaşlar ile mahalle mahalle konut kiralarının belirlenmesi, özellikle çarşı merkezinde bulunan iş yeri kiralarının olması gereken fiyatları belirleyerek komisyonumuzun belirlediği iş yeri ve konut kiralarını paylaşıyoruz. Bu şehre hepinizin borcu var. Bu şehrin ayağa kalkması için herkesin elini taşın altına koyması gerekiyor düşüncesiyle bu çalışmayı başlatmış bulunuyoruz. Bugün yapılan toplantımızda şehir merkezinde bulunan dükkanların kiralarının asgari oranda belirlenerek kamuoyu ile paylaşmak istiyorum. Mülk sahibi kıymetli Malatyalılar, mülk kiralarını bu listeye göre talepte bulunmalarını rica ediyorum."
Tavan fiyat uygulaması ve tavsiye listesi, komisyonda görev alan kentteki farklı gayrimenkul firmalarının temsilcileri tarafından imza altına alındı. Kararı imzalayan kurul üyeleri şu isimlerden oluştu: Ahmet Acar (Acar Emlak), Erol Avşar ve Hakan Sevim (Vadi Maldia Emlak), Hakan Fırat ve Gökay Barutçuoğlu (HG Group Emlak), Erdal Özbek (Selam Emlak), Vahap Dönmez (Öz Dönmez Emlak), Basri Dönmez (Dönmez Emlak), Mükerrem Güzel (Realty Cadde Emlak), Ziya Boğa (Prestij Emlak) ve İrfan Keskin (İK Gayrimenkul).
Emlakçılar Odası tarafından alınan bu kararın ardından, oda üyesi gayrimenkul danışmanlarının portföylerindeki kiralama işlemlerinde bu fiyat sınırlarına riayet edip etmeyeceği takip edilecek. Kararın, deprem sonrası ticari hayatın yeniden kurulduğu Malatya'da mülk sahipleri tarafından ne ölçüde kabul göreceği ve piyasayı nasıl etkileyeceği ise önümüzdeki kiralama dönemlerinde netlik kazanacak. Komisyon ayrıca mahalle bazlı konut kiralarının belirlenmesine yönelik teknik çalışmalarını sürdürüyor.
Kaynak: malatyayenises.com
